房地產新聞 » 981124套房租快、租高、租對人

之前有很多人都想當包租公、包租婆,投資小套房出租,但在房價漸高、租金未增下,想當包租公婆者,宜掌握投資標的首重生活機能、整理房子,以增加租相,並透過網路招租,如此較易租快、租高、租對人。

妙招一,挑投資標的首重「生活機能」避免過多「同質性競爭」。永慶房屋研展部協理黃增福說,最好是附近的生活機能需十分健全,有便利商店、小吃店、市場等。

黃增福說,出租標的應避開大馬路,以免過於吵雜,並遠離會影響住家安寧的設施,包括垃圾場、墳場、殯儀館、特種營業等。此外,房東除考慮環境因素外,還必須評估商圈內同質性較高的出租產品供給量,避免因供給量過多而調降租金。

妙招二,目前有不少房客都是透過網路找房子,房東可以順應時勢,以網路取代一般舊式的招租方式。中信房屋董事長特助胡佩蘭說,房東可透過網路刊登來增加物件曝光率,出租速度也會增快。

妙招三,整理愛屋,增加「租」相,並提供簡單家具,網路設備必裝!住商不動產企研室主任徐佳馨說,在出租前,最好都將房屋做簡單的清理,以增加房屋「租」相。例如,牆壁油漆粉刷或室內外的打掃乾淨等,幾個簡單的動作,就可使房子看起來更舒適,也較有機會收取較高租金。

黃增福說,除房屋本身的硬體設備外,如何增加房屋的附加價值也是房東要考慮的,如網路設備或者第四台絕不能省。

黃增福說,此外,房東最好提供如冷氣、熱水器、瓦斯爐、衣櫃、冰箱等基本家具,若房東自己原本就有將家具汰舊換新的打算,先將自己的舊家具留下提供給租屋者,也是省錢的妙招。(轉自yahoo網站(中時電子報)