工商時報【記者黃欣╱綜合報導】

中國人民銀行10日宣布降息1碼，亦是人行自去年底以來第3度降息。市場分析指出，加總先前的降息幅度，其效果相當於房價下降5.6％到7.7％，也預估在降息帶動下，房市將穩步回溫。

中金公司地產研究員寧靜鞭表示，本次人行降息0.25個百分點，相當於20到30年房貸的總還款額下降2％到2.7％。若以30％的頭期款比例測算，相當於有效房價下降1.6％到2.2％。而累計去年11月以來3次降息，效果相當於房價下降5.6％到7.7％。

他並指出，貨幣政策寬鬆的訊號明確，加上各地其他房地產政策的逐步放寬，預估未來地產市場的成交表現可望增加，回升態勢將更加明顯。他並預期，5、6月的30大城市成交量月增率的回升幅度，將在5％到10％左右。

中原地產首席分析師張大偉同樣表示，從2014年第4季開始已經明顯回升的一、二線樓市，在3度降息的影響下，可望「暖上加暖」。

張大偉稱，因為全面降準，銀行將增加貸款額度，對於購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣多在9折左右，未來很可能出現85折甚至8折。對於購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。

張大偉認為，從不同城市來看，儘管近期公布的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市的二手房價格月增率已連續向上，在此情況下，降息將擴大市場利多，購房者對於房市預期也將更加樂觀。

投行野村國際最新公布的報告指出，看好中國房地產類股，並給予萬科A股、保利地產「買入」初始評級。野村報告指，在近期政策與信貸寬鬆的帶動下，4月份中國30大城市的房地產銷售量持續復甦，年增率達18.6％，報告相信今年第2季仍會維持強勁的銷售增長。

野村並預期，今年中國房地產投資的年增率可達5％；房地產銷售年增率可上升5％；房屋均價整體持穩但一線城市房價可望上漲1成；政策及信貸維持積極。