受 文 者：全體會員公司

發文日期：中華民國101年07月30日

發文字號：基不動產字第12038號

密等及解密條件：普通

主旨：檢附全聯會關於未興委託人簽訂委託契約書不得刊登廣告及銷售之政令宣導

附件：政令宣導公文一份

正本：全體會員公司

副本：本會、總幹事

理事長 丁大海

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【政令宣導】

敬請注意「未與委託人簽訂委託契約書，不得刊登廣告及銷售」

     爾來某縣市多家業者因未與委託人簽訂委託契約書而將物件刊登廣告並銷售，遭恐嚇勒索事件。恐嚇勒索事件手法大致如下：

某委託人提供3個物件委託業者居間銷售，委託人在簽完第2件委託契約書後，便稱已簽2件了，另1件可賣可不賣，引誘業者不簽契約讓業者先行銷售!。待業者將3個物件刊登廣告後，由其他共犯蒐集相關刊登資料，向業者表示未簽契約之物件廣告，已違反不動產經紀業管理條例第21條規定，若向地政局(處)告發將被處新臺幣6到30萬元罰鍰，因此，以此為由向業者勒索低於罰鍰之金額，業者為免被檢舉而被遭罰，在衡量商譽與罰金金額後，妥協該勒索事件。部份業者遭支付勒索費用後，以為因此落幕，詎料卻接到地政局(處)之處罰罰單。

敬請轉知所屬會員刊登廣告時應確實遵守不動產經紀業管理條例第21條規定，以免讓有心人士有機可乘。

註：不動產經紀業管理條例第21條規定:經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。 第29條規定：經紀業違反第21條第1項及第2項規定者，處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。