房市也有聖嬰現象，原本夏天買氣較旺的淡水和基隆地區反而不熱，溫泉區的礁溪鄉房市卻熱滾滾。住展雜誌推估，主要是政策打房，公共建設不到位，資金寧可前進未打房的宜蘭。

住展雜誌主編施絢傑表示，夏天是淡水房市的強銷旺季，主要是當地房市買盤仰賴外地客，觀光客又是主力之一；另一原因是當地東北季風強又冷，是觀光淡季，雖前幾年曾有業者挖溫泉，企圖在冬季有所突破，但整體來說，淡水房市基本上還是夏暖冬涼。

但是今年夏天，無論紅樹林傳統水岸房市區或淡海新市鎮，雖然在媒體強銷的個案不少，但銷售反應和往年同期有明顯落差。

施絢傑認為，淡水會出現如此現象，短期主因不脫政策打房；但平心而論，自綠山線敲定前後，當地湧現大批推案，前幾年甚至冬天還很熱。供給量增加過快，區域公共建設及基本機能沒跟上；現在的反常，實是遲早必現的稀釋效應。

夏天也是基隆房市的強銷旺季，冬天下雨太多無法施工而度小月；但反常的是今年夏天的基隆房市，不僅強銷案寥寥可數，一些年初打算要進場的新案，推案時間一再後延。施絢傑推估，基隆幾個大案都是選後才要推，基隆房市有可能冬天非常熱鬧。

另一個房市異常的現象，出現在冬天才是銷售旺季的礁溪，反而夏天開始增溫。

施絢傑說，年初就傳出礁溪5字頭成交的溫泉套房案，年中名軒「湯本源」更是號稱成交6字頭起跳；即使如此高價，投資客照樣買單。

施絢傑分析，基隆房市表現不比往年，近因是選舉相關的邊際因素，基隆市從議長涉嫌關說到議員疑似收賄，弊案連環爆，區域建設看不到未來更是關鍵因素，外地客不願進來；住展雜誌近期觀察發現，就算當地建案到台北行銷，台北客買單的比例還是拉不高。

對於礁溪房市冬夏均熱，施絢傑認為，與央行持續加碼管控房貸，將原本在西部流竄的房市資金逼往未受管制的宜蘭，而礁溪房市還是最有投資價值。今夏礁溪房市反常，實是央行打房造成的資金移轉效應所致。

(轉自yahoo中央社)