房地產新聞 » 103/06/17實價揭露 北市預售案 1坪衝破200萬

最新實價揭露,北市羅斯福路三段5.14坪土地,成交總價3,948萬,每坪單價高達767.8萬,創中正區商用土地第2高單價,推測買方幕後金主為資深藝人藍文青的寶舖建設。此外,寶舖建設推出的大安區小豪宅「水樹之間」高樓層成交單價210.3萬,也創下實價揭露以來,首度預售屋買賣出現每坪200萬元以上的交易紀錄。

 

內政部昨(16)日最新實價揭露,其中最受矚目的是,北市羅斯福路三段210巷附近的5.14坪土地,今年3月以總價3,948萬交易,換算每坪單價767.8萬,創中正區商用土地第2高單價,僅次於中壽2012年以36.79億買下西門町商圈遠東百貨寶慶店旁344.55坪的土地,每坪單價高達1,068萬元。

 

此次買方為自然人陳文鎮,已在該地區分3次收購周遭土地,分別為2010年以總價6.27億向國產局標得87.12坪土地,每坪單價719.49萬元;又在2013年以總價4,372萬,向?公水利會買下7.02坪土地,每坪單價622.6萬元,加上此次向政府買的5.14坪畸零地,總計陳文鎮已砸下約7.1億,整合該處約99.28坪土地。

 

值得注意的是,陳文鎮2009年10月以天價取得台銀標售的青田街住三土地,今年該地正式推出「青田青」個案,推案建商為寶舖建設;陳文鎮2010取得國產局土地時,即掛名寶舖建設董事長,而根據經濟部商業司最新公司登記,寶舖建設公司代表人為資深藝人藍文青。

 

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,此次商用土地交易應為地主整合畸零地,所以願用高價購入;該地鄰近台大、公館商圈,且屬商二用地、容積率高達630%,以目前北市土地取得不易,都更修法尚未明確下,可創造出高度坪效,推估未來推案每坪120萬即可獲利。

 

此外,昨日實價揭露,大安森林公園第一排「水樹之間」預售案,14樓1戶面積58.23坪,交易總價1.19億,扣除車位每坪單價210.3萬元,是實價揭露首度預售屋買賣出現每坪200萬元以上的交易紀錄,而推案建商也正是擅長小基地推案的寶舖建設。

 

另外,士林區大東路近士林夜市附近4.52坪的小店面,總價僅2,035萬,單價卻高達450萬,成為士林夜市的「店王」,也躍居北市第4貴店面。

 

住宅方面,北市信義計畫區「皇翔御琚」,今年3月交易9樓1戶,總價高達8億3,453萬,每坪單價277.3萬,創實價登錄以來北市豪宅總價新高;至於單價部分,則僅次於先前揭露「帝寶」的每坪298.2萬。

 

至於新北市部分,新店區青山路「青山鎮─青擘特區」今年2月有1戶成交資料,每坪成交單價73.7萬,總價高達2億1,980萬,雖較上次同社區揭露的單價79.7萬、總價2億7,288萬略低,但「青山鎮─青擘特區」已是目前新店區住宅指標個案。

 

(轉自yahoo工商時報)