房地產新聞 » 103/06/07結婚旺季到 總價千萬新房出列

2014年象徵著「愛你一世」,許多有情人選擇在今年步入禮堂,攜手共度一生,而6月原本就是傳統結婚旺季,如何尋覓新房成為房市話題焦點。本期《宅富》為新婚首購小夫妻提供購屋規劃建議,盼新人都能買到生活與交通機能兼具、房價相對便宜的甜蜜新窩。

 

新人Tingwei和Geni

我們夫妻倆都在台北市上班,目前住在基隆婆家,想在汐止至基隆之間購買總價1000萬元左右、有管理的電梯2~3房產品,環境部分,希望鄰近公園、圖書館等靜謐的生活圈,步行至生活採買機能約20分鐘、台鐵或客運站10分鐘,曾經沿著台鐵看過許多知名推案,不過一直找不到符合的物件,請問該怎麼挑選呢?

 

房產專家分析

台灣房屋智庫市場經理劉志雄建議,想在汐止至基隆之間購屋的首購族,可考慮沿著台鐵覓屋,自2005年起,台鐵推出捷運化工程,具有捷運短程運輸的優勢,設立更密集的簡易車站,以10~15分鐘1班區間車的規劃,方便民眾通勤。目前已完工的有基隆市三坑站、百福站、新北市汐科站、浮洲站,隨著台鐵持續捷運化,大台北周圍的城鄉差距開始縮短,且相對於精華區,房價格外平易近人,使得周邊房市日益增溫,有意購屋的族群可視工作地點而定,以時間成本換取優質居住空間。

 

針對Tingwei和Geni需求,以汐止來說,劉志雄推薦台鐵汐止站周邊房屋,他分析,帶動汐止房市的火車頭有2大因素,一是周邊區域如南港、內湖房價居高不下,讓有意購屋民眾望之卻步,改往汐止尋覓合適標的,二是重大交通建設陸續規劃或到位。以汐科站來說,汐科站到台北車站,交通時間僅須15分鐘,加上鄰近的內湖、南港房價高漲,產生擠壓效應,讓不少民眾轉而選擇在汐科站附近購屋,房價具支撐力,屋齡10~20年的電梯大樓,平均單價為每坪34.9萬元。

 

至於基隆地區,則推薦台鐵七堵站生活圈,隨著台鐵七堵新站啟用後,也讓周邊房地產水漲船高,而車站附近又有七期重劃區,不過緊鄰七期重劃的七堵舊市區開發較早,多半為屋齡30~40年的老舊公寓,舊市區建地有限,因此基隆市府提出都市更新計劃,會有嶄新面貌,目前周邊屋齡10~20年的電梯大樓,房價每坪約15.5萬元,十分適合首購族。

 

先求有、再求好 可捨棄車位

針對北台灣首購族,永慶房產集團統計,台北市以總價1500萬元以下、新北市總價1000萬元以下物件最受首購族歡迎,其中台北市總價1000萬元左右的產品更是釋出即秒殺。

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議,新婚夫妻應先求有、再求好,從1、1+1、2房產品購入,待未來增值後再慢慢換屋至理想中的房屋。挑選擁有捷運題材的房屋,不但適合雙薪家庭,至夫妻雙方的工作地點較便捷,可減少車位的預算,且無車位的首購產品也較好轉手,除了交通條件,也要考慮充足的生活採買機能,目前雙北市外圍區有不少地方可選擇,價格相對便宜,首購族不妨考慮。

 

黃舒衛說,只要仔細找尋,雙北市仍可找到總價千萬元左右、擁有交通和生活機能的生活圈,如台北市的大同區民權西路、重慶北路二~三段、文山區興隆路三段、北投區中央北路四段;新北市的新莊區中正路、中和區景平路、土城區明德路二段等,都富有生活機能與交通條件,十分推薦新婚首購夫妻覓屋。

 

檢視財務 貸款負擔率莫超過3成

住商不動產企研室主任徐佳馨叮嚀,新婚購屋族要面對自備款不足與房貸兩大壓力,一般來說,只要具備足夠的還款能力與無信用瑕疵,購屋可貸款7成。如果經濟狀況允許,最好本身擁有房價3分之1的自備款,同時檢視自身還款能力,每月支付房貸扣除投資計劃與生活必須外,每月還款最好不要超過家庭可支配所得的3分之1。

 

中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒,夫妻若擁有生育小孩的規劃,將購屋目標設定在30坪以上的2~3房產品較適合,為降低購屋可能出現的產權風險,透過正派經營的房屋仲介公司或親友轉介屋齡不高的中古屋,對於小家庭而言較安全。

 

(轉自yahoo自由時報)