房地產新聞 » 103/06/03北市人63%薪繳貸款!央行:全台房價偏貴

政府頻頻出手打房,但過熱房市是否降溫?央行總裁彭淮南發布報告指出,台北市房貸負擔率高達63%,等於6成3所得要貢獻給房貸,不過交易熱度明顯降溫,尤其4月雙北市不動產移轉數量年增率有2成衰退,而彭總裁天天緊盯台幣匯率,30日盤中一度升破30元大關來到29.965元,終場升值7.8分收在30.05元。

 

親切與立委互動,央行總裁彭淮南出席財金首長聚餐,就在同一天對台灣房市提出示警,整份金融穩定報告超過1百頁,彭總裁點出全台房貸負擔率大約3成5,不過台北市高達63.37%,等於6成3薪水都貢獻給房貸。央行總裁彭淮南(3.28):「台北的人,49%的房貸負擔率是偏高的,賺100元要49元去還本付息,那假如利率提高的話風險更高。」

 

房價負擔重,房價所得比同樣驚人,台灣平均8.4倍、北市高達15倍,彭總裁認為5倍比較正常,全台房價一致偏貴。台灣房屋智庫發言人張旭嵐:「台北市物以稀為貴,大家還是會願意用多一點點價格去爭取北市精華地段。」

 

沒看到房價明顯跌幅但交易量率先降溫,4月份五都的買賣移轉棟數出現2位數衰退,雙北市降幅更超過2成,央行指出北市不動產有行無市,德明科大教授花敬群更點出房市總統套房悄悄成形。台灣房屋智庫發言人張旭嵐:「囤房稅影響,加上報稅季節,大家資金排擠效應,在資金分配上恐怕對房市交易量確實有明顯影響。」房價買賣難,倒是2013年空屋數高達144萬戶,假設未來低利率反轉,有殼族壓力恐怕變大。台灣房屋智庫發言人張旭嵐:「(升息)對於購屋族或房貸族,他們信心會下降,一方面買房意願下降,整體交易量可能下滑。」

 

彭總裁關注房市隱憂更一邊緊盯匯率,30日台幣兌美元一度升值1.41角,盤中最高29.965元,終場升值7.8分回到30.05元。外匯分析師李其展:「是一手鞭子一手糖果,那一手跟你講說其實你不能只依賴我,但是他還是讓匯率稍微走弱一點,那有幫助於出口業的競爭。」外資持續匯入,不管是房市匯率,央行總裁隨時繃緊神經。

 

(轉自yahoo東森新聞)