房地產新聞 » 103/05/22暴雨地下室泡湯! 房仲:「陽光屋」遇水難賣

雨下個不停,台灣不少地方淹大水,地下室首當其衝,有不少民眾為了省荷包,選擇購買價格低廉的地下樓,房仲業者強調雖然價格比市價低了1到2成左右,但濕氣重、採光差,遇到大雨還有淹水疑慮,因此銀行在貸款成數也低很多,這樣地下室物件只要遇到天氣變差,買氣就會跟著直直落。

 

東森財經新聞記者黃立偉:「台北房價寸土寸金,東區的店租從1萬5千元到2萬元起跳,像這間地下室餐廳每坪店租是來到2千元。」200坪超大餐廳,夜店奢華裝潢斥資上千萬元,位於東區一級戰場,店家省成本拚利潤租地下室來經營,店租雖然省很大但缺點也不少。房仲徐佳馨:「譬如說它比較容易潮濕,通常會在淹水之後它的交易狀況就會比較差。」

 

除了濕氣重,地下室缺點就是地勢低易淹水,每逢暴雨就泡湯,雖然租金便宜但房價恐怕讓屋主笑不出來。房仲徐佳馨:「正常的物件它可能可以鑑到1千萬元,但是地下室的物件的話,它也許只能夠鑑到8、9百萬元。」

 

沿著坡地蓋屋使得整排窗戶比人還要低,看起來像地下室,1樓採光都得靠氣窗加強,房仲業者暱稱「陽光屋」,但採光可不好加上濕氣高,而且空氣不流通,雖然房價低但貸款成數恐怕不到 5成。房仲徐佳馨:「銀行貸款的條件都會比較差,那一般銀行來說的話,它在貸款上面可能會比就是正常的物件大概少1到2成左右(約五成),所以你的自備款的比重要準備的比較多。」

 

不只貸款難,投資地下室必須謹慎挑選,除了看地段、結構,最重要的是釐清產權。房仲徐佳馨:「有時候地下室是共用的,所以事實上可能屋主跟你講的這個坪數也許沒有實際上那麼大。」地下室物件問題不少,民眾購屋想省荷包還是要多看、多比較才不會成了冤大頭。

 

(轉自yahoo東森新聞)