房地產新聞 » 禁紅單=打炒房?地政士全聯會:實登造假怎不查? 2

地政士公會全聯會指出,買賣雙方會簽訂所謂「保留款」,以利後續交屋,但卻被拿來當作實登上可以炒作的空間。

 

 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

近兩年預售屋市場日趨火熱,有超過百年歷史的職業「地政士」,中華民國地政士公會全聯會(簡稱全國地政士全聯會)表示,預售屋價格炒作現象越來越普遍,「總價1000萬預售屋,在實價登錄上登記卻炒到1100萬」,一般大眾並不知情,卻傻傻地相信上面的價格,呼籲政府應盡速針對炒作現象實地查核,也呼籲賣方應遏止預售屋炒作行為,還給大眾公開透明的購屋環境。

 

全國地政士公會全聯會點出,去年7月修正地政三法,將實價登錄申報義務由地政士轉為買賣雙方申報,對房市公開透明是一大進程,不過,目前法規上仍未臻完善,儘管今年實登修法,通過預售屋銷售30天內須備查、逐戶揭露價格,但仍有炒作空間,且狀況日趨嚴重。

 

全國地政士公會全聯會第七屆理事長蘇榮淇舉例,假設建商在銷售預售屋時,當初消費者與建設公司以總價1100萬購入,但實際上簽訂買賣契約書上,總價後面仍備註條款,即建商與消費者有「保留款」100萬,實際消費者購入價為1000萬,但實登上卻是總價1100萬,這中間價差都是買賣雙方才知道,但現行法規並無法可實實查核或糾正開罰。

 

蘇榮淇認為,儘管政府近期在預售屋市場大動作聯合稽查,但僅是對「紅單」禁止、買賣契約書應記載與不應記載事項以及接待中心等硬體上查核,地政機關登載實登時,在價格上卻無法做到真正的查稽,也讓賣方有炒作空間,呼籲政府應對這現象盡速因應。

 

全國地政士全聯會現任理事長李嘉嬴指出,過去地政士常被以「代書」做統稱,而近年在不斷配合合主管機關、政策,六都同業已部分轉型介入「都更危老」開發整合,朝不動產投資顧問師邁進,全聯會也將於下月初成立「不動產學院」,除了希望強化地政士專業技能以外,更希望透過公私協力模式,促進地政士專業學識的提昇,協助政府推動地政事業。

 

根據全國地政士全聯會統計,全台24個地方公會、近1.1萬公會會員,約計有1萬5,057個(及格人數)地政士證書,比房仲經紀人1萬832人(開業人數)還多,地政士可說是台灣全台灣覆蓋率最密集之行業。

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