所得與租賃市場的關係
根據近年來住宅租賃市場觀察,一個地區的住宅租金價格,受限於該地區上班族所得,大約為當地上班族每月可支配所得的1/3~1/2。以台北市為例,套房的主流租金價格在8千至2萬,以台北市上班族月薪從22K至60K來估算,正是台北市上班族月薪的1/3~1/2,而至於會有8千到2萬的價格差異,主要是在於地段、套房面積大小和房東提供的裝璜配備而有所不同。20坪以上的家庭型住宅租金價格,也是同樣的情況,其主要租金價格也是集中在2萬5至3萬5之間。此一現象,也適用新北市、台中市、台南市、高雄市等都會區。
地段與租賃市場的關係
至於地段的影響因素,則可以區分出核心和邊陲區域。租金單價在核心區域可以高於邊陲區域大約1~2成。一則是反應房價的差異,二則是核心區域的租賃需求較強,出租週轉較快,價格欲低不易。邊陲區域則是房價較低,而且為求吸引租屋人口承租,價格必須具有吸引力。以台北市為例,核心區域像是大安區、中山區、中正區、松山區及信義區,這些區域每年調查統計,均是租金單價的前5名。同樣地,新北市的新店區、永和區、中和區、三重區、新莊區及板橋區,也屬於新北市的核心區域,租金單價在新北市各行政區中排名在前。
新聞來源 [ 台灣搜房網 http://www.soufun.com.tw/ ]