呂雪彗／台北報導
 
經建會主委蔡勳雄昨（1）日透露，由於國內利率水準很低，加上土增稅、房屋稅等不動產稅負長期偏低，民眾持有不動產成本相當低，因此有學者強烈建議，應將不動產稅負納入資本利得稅制研議，否則長此下去，房價上升、所得分配惡化仍會持續。
經建會上周一連舉行二場「薪資下降、房價上升、所得分配惡化」因應對策座談會，蔡勳雄說，政府擔心房市過度炒作有泡沫化之虞，將預先防範，不過，房市涉及貨幣政策的鬆緊調節，評估時也必須謹慎。

蔡勳雄說，綜合學者意見，普遍認為台北縣市房價確有偏高現象，但中南部房價相對合理穩定。學者認為，國內房市價格指數資訊不足，房價紊亂，未來政府會加強國內各縣市房市資訊編制，讓房價資訊更透明化。

他透露，會中有財稅學者強烈主張，不動產稅制長期以來負擔偏低，資產漲價無法歸公，租稅結構的失衡，以致不動產極易淪為投機炒作標的。

學者並點出，除稅負偏低外，市價與公告現值差距太大，利率又低，持有不動產成本相對很低，因此很多擁有自用住宅的人，認為投資不動產獲利空間甚大，因此利用財務槓桿，不斷投資第二或第三棟不動產，充斥投機意味。

對於從薪資所得觀察房價高低，學者有人不認同，因為薪資佔所得比，在台灣並非很高，很多投資者有財富所得或資產所得，在經濟景氣循環時，房市會出現假性需求現象；也有學者認為，政府無法強有力打擊不法熱錢流入房市，是造成假性需求原因。

因此有學者強烈建議，制度面有必要將自用與非自用住宅的租稅結構拉大，而土地增值稅難解房價問題，應考慮將不動產稅負納入資本利得稅制中規劃，否則所得差距惡化情況會持續下去，不會改善。

此外，也有學者建議仿日本提出基準地價制度，或仿韓國，對擁有土地過多課徵累進稅制，以防投機炒作土地。蔡勳雄說，房價炒作太高對社會傷害很大，政府對經濟弱勢，買不起房子的人，會以租金補貼輔助，至於如何管制房價，將彙整學者專家意見，作為經建會研擬房市健全發展方案的對策評估。 
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