洪正吉／台北報導
 
銀行利率結構調整政策，房貸提前反映，土銀昨日推出前6個月1.5％優質房貸專案。公股行庫10月將調整牌告利率結構，所有銀行的房貸利率11月也將更動。採機動計息，房貸利率將下修；固定計息利率上調。
為維持市場充沛資金，央行去年九月開始7度降息，重貼現率從原本3.625％，一路降到今年2月1.25％歷史新低，之後到現在都維持不變。為降低利息成本，銀行業者目前積極研議，採取調降新台幣存款牌告利率因應。

機動利率下修 固定利率上調

據悉，銀行機動與固定利率的利差仍在0.3％，未來兩個利率將趨於一致。換言之，機動利率可望下修，固定利率則會上調。

銀行業者表示，目前銀行推出指數型房貸利率，都是按指標利率及加碼幅度機動調整，其中，指標利率又是依照公股行庫的定期儲蓄存款利率訂定，有些銀行按機動利率調整，有些銀行以固定利率為準。

例如，土銀是依台銀等6家銀行一年期定期儲蓄存款機動利率平均數，訂定指數型房貸指標利率。

對房貸族影響最大的是，10月台銀等大型行庫調整牌告利率後，11月房貸利率就會跟著動。如果房貸商品的指標利率是依固定利率調整，房貸利息就會往上調；如果是依機動利率調整，房貸利率就會往下調。

半年內的變動 會越來越明顯

銀行業者預估，半年內變動的情況會越來越明顯。即使固定利率未來維持不動，機動利率下修後，也會影響每家銀行的房貸利率走勢。

例如，台銀跟三商銀的房貸商品都是跟著固定利率走，利率一動，這四家銀行的房貸客戶負擔可能會加重。

相對地，土銀與合庫是依照機動利率調整，利率一動，兩家銀行的房貸客戶負擔就會減輕。至於其他民營行庫，預計也都是同樣模式調整。

土銀優質房貸 前6個月1.5％

政府4000億元優惠房貸已核撥完罄，因此在政策鼓勵下，土銀昨日推出前六個月1.5％，前兩年平均1.86％低利房貸。只要有固定職業、年所得80萬以上、夫妻合併年所得120萬以上就可申請，申辦期限到明年6月底，總放款餘額沒有限制。至於貸款成數，依地段及屋況而定，土銀房貸戶8成都可貸到7~8成。

與其他銀行不同的是，土銀申辦資格，不限於軍公教人員或「師」字輩的專業人士，資格相對寬鬆。10月台銀等大型行庫正式調整牌告利率後，土銀的房貸利率可望進一步再調降。 
 資料來源：http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=14277