配合政策緊縮投資客房貸，三大行庫房貸業績流失逾百億！土銀、合庫、台銀房貸市佔率前3大行庫即將出爐月統計，4月份房貸餘額合計較上月減少50億元，是連續第2個月房貸業務流失，若合計3月份約60億減幅，2個月來，三大行庫為配合政策，房貸業績合計流失已超過110億元。
三行庫統計截至昨日止，土銀房貸餘額較上月減少近12億、合庫減少約20億、台銀則減少近15億元，合計減少約50億元，若最後3日再有新案源流失，數字還會追加。

行庫內部分析，業務流失有二大來源，一是舊客戶因為民營銀行祭出首貸1.2％，甚至1％的超低利率殺價競爭而轉貸，另一是土建融衍伸而來的建案預售屋、新成屋分戶房貸，大型建案分戶房貸流失情況尤其嚴重。

特別是現在很多預售屋都被投資客提早購入，但自3月8日各行庫發文旗下分行，緊縮投資客房貸成數、提高利率之後，這類具投資客身份的貸款戶，紛紛轉至民營銀行借錢。行庫統計，大型建案分戶房貸在去年3月、8月曾達高峰，然而近2個月來，分戶房貸比起去年高峰期，大減近4成之多。

央行昨日公布最新數據顯示，銀行對建商的建築融資餘額，已連續4個月突破兆元大關，3月底餘額進一步升抵1.058兆元，除較上月暴增242億元，還創下去年3月以來的1年新高。

除此之外，象徵購屋需求面的購置住宅貸款餘額，較上月同樣暴增217億元，3月底餘額至4.95兆元，不僅創下歷史新高，幾乎逼近5兆元大關。

銀行主管指出，央行3月初開始進行抑制房地產價格的一連串動作，但從3月底房市供給面與需求面的貸款，全都持續飆升，抑制動作未見明顯成效。4月份以來，央行因此加強控管銀行對土建融的授信，並研擬對空地貸款設限。

央行數據顯示，向來為房市推案指標的建築融資餘額，去年12月突破兆元大關後，連續3個月向上攻堅，2月增幅加大至百億元，3月更倍數擴增為242億元，目前餘額為1.058兆元。

銀行主管認為，景氣復甦加上長期低利環境，建商養地成本相對低廉，市場資金無處可去，只好大舉投入股市與房市，精華地段漲不停，甚至出現惜售現象，建商「以時間換取金錢」，不急著開發精華土地，反而養地囤積，成為助漲房地產的關鍵原因。
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