全台新建餘屋量 歷史新高

工商時報【方明╱台北報導】

2015年全台新建餘屋（待售）量突破7萬宅後，2016年底持續攀升至7.3萬餘宅、創下歷史新高。六都中，新北市新建餘屋量超過1.4萬宅，賣壓最重，除台北市、台南市未再創新高外，其餘四都新建餘屋量同步寫下新高。

根據內政部營建署公布的最新全台新建餘屋量顯示，截至2016年底全台新建餘屋（待售）量高達7萬3,523宅，創下歷年新高。

以六都觀察，新北市因為推案量大，新建餘屋住宅總數高居六都之冠，達1萬4,548宅，較前一年度新增2,042宅、年增16.3％。

桃園、高雄新建餘屋量分別為1萬2,928宅與1萬2,558宅，分居二、三名；台北市則因近年推案量小，新屋餘屋量維持在4,878宅，與前一年度相當。

去年底六都新建餘屋量合計高達5萬6,816宅，占全台新建餘屋量高達77％，六都中除台北市、台南市未再創新高外，其餘四都新建餘屋量同步創下新高。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，由於2014年下半年房市開始走下坡，但過去房市多頭推案量供給的存貨累積，隨著房市反轉、房地合一稅上路，近2年買方多觀望，像淡水、新莊、三重等重劃區等推案量大的地方，去化速度緩慢，讓新北市新建餘屋量相對攀升。

于靜芳指出，目前市場常見不少預售案賣到成屋打折都還賣不完，雖今年自住客需求量仍在，看屋、買屋量至少較去年增2成。

另外，于靜芳也表示，大台北地區自住客大多偏好兩房、總價1,000∼1,500萬元內物件，其中以中低總價帶物件交易最為熱門，目前建商餘屋銷售多以讓利8折出清居多。

在自住市場上，過去大坪數建案餘屋產品，相對去化困難，現階段年輕人想買新房，多半卡在自備款不足，而有能力購屋者，則多觀望價跌，或不想背負沉重的房貸壓力，先選擇「以租代買」，也因此形成龐大賣壓。