【名人理財】羅霈穎：父親逼我買房 我才學會把錢存進房子裡

藝人羅霈穎曾經花錢如流水，後來是靠買房子強迫儲蓄，把錢守住，因此她鼓勵年輕人，若存夠購屋頭期款，可以從負擔得起的老公寓買起，先求有再求好，才有機會把錢存下來，也存下資產。

穿著迷你裙，蹬著高跟鞋，一位打扮時髦的凍齡美魔女，穿梭在台北市遼寧街的巷弄之間看房子，她是人稱「夜店女帝」、「東區羅姐」的藝人羅霈穎。

走著走著，她突然停在一棟老公寓門前，伸出纖細玉手說：「像這種沒電梯的公寓，屋齡肯定超過40年，這種房子雖老，但因為沒有公設，坪數很實在，高度也夠，不像有的新屋壓縮高度，讓人有壓迫感。所以，如果是自住，可以買這種舊公寓，單價也比較便宜，只要換掉管線，重新裝潢，住起來就是爽。」

談起房地產，羅霈穎立刻變身成眼光精準的投資客，完全不像個愛玩的夜店咖，她分析：「如果買舊公寓不是為了自住，而是為了投資等都更，那地點可要選對，否則會很慘。」

她舉自己的經驗為例，前幾年曾以每坪50多萬元，買下南港一處舊公寓，滿心期待的等著發都更財，但後來卻發現都更遙遙無期，於是她快刀斬亂麻，以每坪70幾萬元賣出，獲利出場，「還好早脫手，否則到現在都還沒都更呢！」

之後羅霈穎想將南港房產賺到的錢，和朋友合資在墾丁蓋民宿，但因環保法規太過嚴格，只好放棄，也讓她打消繼續在台灣投資房地產的念頭，「我認為台灣房市未來3至5年都不會好，因為生育率低、少子化，沒人承接，再加上房地合一稅上路，房租租金報酬率又低（約2%），若有房貸，還要扣掉房貸利息，所以現階段不建議用投資的角度買房子，無法抗通膨。」

雖然羅霈穎不再投資台灣房地產，但她卻還是很鼓勵年輕人，如果可以的話，買一間自住屋，因為她認為買房是強迫存錢最好的方法。

像她年輕時花錢如流水，買名牌包、買假珠寶，原本以為買包可以保值，但拿到二手店寄賣，店倒了，包也沒了，還好她在父親誘導下買下人生第一間房，讓她學會把錢存進房子裡守財、保值又增值，讓她即使不婚，老後也有依靠。