波多黎各旗幟(圖:AFP)

想要搶進便宜的房地產嗎？波多黎各是個不錯的選擇。

當美國 2 月陷入急凍，波多黎各可是有著 26 度的宜人氣候，此外它的海灘，也被TripAdviso r評為全球最美海灘之一。

《CNNMoney》報導，由於波多黎各現在已成買方市場，用 10 萬美元就買進海邊的三房物件。避險基金大腕鮑爾森正大舉進貨，因為他認為波多黎各有成為下個邁阿密的潛力。

但何以波多黎各的房價會這麼「平易近人」？原因在於該地深陷經濟危機，人們紛紛逃離，與底特律在 2013 年聲請破產時的情況有些類似。

波多黎各首府聖胡安一鎖匠 Joaquin Garcia de la Noceda 表示：「現在這裡有好多房子都變成空屋了。」

Joaquin 將其 96 歲母親三房兩衛的屋子以 10萬 美元出售，但卻乏人問津。而一年前該物件一年前還值 21.5 萬美元。房子 2009 年買進價格則為 17.7 萬美元。

由於政府債台高築，波多黎各 10 人中就有超過 1 人失業。許多當地人直接搬去佛州、德州等地。

波多黎各過去 10 年人口流失了逾 10%，約合 44 萬人。自從去年 8 月該地首度違約後，人口流失甚至還加速。

退休人士 Maria Milagros Rodriquez 表示：「人們把鑰匙丟在屋裏就一走了之。」─他們直接讓銀行去煩惱這件事。

Maria 在波多黎各的泳池豪宅，同社區幾年前的一個物件以超過 100 萬美元售出，但人們現在用 40 萬美元就能買進。波多黎各是美國房屋違約數排名第二之處，第一名為紐澤西州。

RealtyTrac 副總 Daren Blomquist 指出，波多黎各現在的違約平均，甚至超出 2010年房市危機時的平均。

情況甚至還有惡化的可能性，越來越多屋子將深陷違約泥沼。對於已步入衰退還面對700 億美元債務的波多黎各來說，無疑是雪上加霜。

不過，房價探底，也開始吸引了一些撈底買家。

比方說投資人 Nicholas Prouty 就不理會身邊人們的警告，在2012年大膽買下整棟被查封的公寓，現在全部 312 個單位都已售出。買主則多是高學歷、年齡 30 初頭的單身女性。Prouty 甚至打算多買兩棟樓，複製這樣的成功經驗。