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搶查房屋實價 網站1小時擠爆

【記者徐義平、施曉光、李信宏/綜合報導

 

 

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                                                          不動產交易實價查詢服務網」昨凌晨首次上路,總價2.38億元的北市信義計畫區「冠德領袖」

                                                 ,是北部登錄最高總價的豪宅。(資料照)

 

        內政部「不動產交易實價查詢服務網」http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/)昨凌晨首次上路,不少民眾熬夜查價,但因頻寬無法負荷,僅一個鐘頭網站便被擠爆,一整天都無法查詢,民眾罵聲四起,有人形容實價查詢網站「經費是太空總署的花費,提供的專業卻是非洲難民的待遇」。有網友說:「內政部架設網站,根本就是搞笑進不去,政府永遠在做一些沒有效率的事。」

對此,內政部長李鴻源澄清,系統本身沒問題,問題是出在流量,預估一週後可以恢復正常。內政部地政司長蕭輔導指出,當初設計的網路頻寬是十四M,但一開放便湧進四十M的流量,目前正緊急協調中華電信,期望將網路頻寬增加至四十五M。不過,首日網路查詢系統至昨深夜仍是斷斷續續,無法順利瀏覽。

 

網站塞車 被譏非洲難民待遇

        目前內政部不動產交易實價查詢服務網,可供查詢的資訊包括縣市、行政區、交易標的、交易年月、交易總價、交易單價、建物移轉總面積、交易棟數、建物區段門牌(五十號為一個區段)、建物型態(包括住宅大樓、商辦、公寓等)、建物現況格局、車位總價,以及有無管理組織等資訊,另有搭配區域地圖顯示。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,現階段揭露的資訊,僅占全台移轉量的五十%,有偏低的跡象,與民眾及學者的期待落差很大。蕭輔導說明,實價登錄自八月上路至今,不動產買賣總數逾七.三萬件,已登記件數超過六.四萬件,但首批公開查詢實價僅約一.六萬筆,都是八月登錄的資料,未來原則上每月十六日會更新公布前兩個月登錄的資訊。

 

實價與開價 落差至少有一成

        根據目前查詢到的實價資訊顯示,大部分區域的每坪實價與市場認知的每坪開價有一定程度的落差,粗略計算落差至少一成,且北部落差明顯大於中南部,以北市信義區中古大樓為例,主要登錄實價集中在每坪五十萬至七十萬元,與日前房仲公布的第三季每坪均價七十三.九萬元,兩者價格落差最大逾三成。

       北、中、南登錄最高總價的豪宅,分別是總價二.三八億元的北市信義計畫區「冠德領袖」、總價八七五萬元的台中市七期「聯聚方庭」,還有高雄美術館特區內總價四五○○萬元的「美術之星」;比對市場開價,這三處豪宅的登錄價格和開價約有十二.五%至二十五%落差,差距也是北大於南。

        新北市登錄的最高房價位於新板特區,每坪約七十一萬元,新莊頭前重劃區約每坪四十五萬元。當地房仲業者說,新板特區每坪房價開價七十五萬到八十萬元左右,但實際成交價約六十多萬元,高樓層住宅則有七十多萬元行情。

 

仲介業者 指豪宅價會更真實

        住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,豪宅產品相較於一般住宅,較容易出現開價與成交價差的狀況,主要是豪宅產品稀有,成交量少,加上貸款成數低,很難推算出實際成交價;加上不少是透過特殊管道或住戶私下成交,外界難以得知實際價格;而實價登錄後,脫去神秘面紗的豪宅價,也許會更貼近真實。

 

資料來源:

http://iservice.libertytimes.com.tw/IService3/newspic.php?pic=http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/oct/17/images/bigPic/108.jpg

 

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