房市地產資訊報10102-5

‧打房奏效房產業高薪低成長

101.02.22〔中央社〕

1111人力銀行今天公布去年薪資調查，發現營建業、不動產業雖然薪資水準居冠，但薪資年增率卻很低，甚至出現負成長，反映出政府打房的效果及影響。
1111人力銀行今天公布2011年薪資調查，年資在 1到9年以下的上班族薪資情形。
調查顯示，若依照產業薪資分析，營建不動產業與資訊科技業薪資較高，營建業薪資在新台幣3.13萬元至4.29萬元之間；資訊科技業則在3.10萬元到4.52萬元。
相較於民生服務業薪資在2.8萬元到3.86萬元及百貨販售業在2.8萬元到3.7萬元，營建不動產業、資訊科技業的薪資具有吸引力。
調查顯示，若依照薪資年增率分析，營建不動產業、資訊科技業薪資成長幅度卻很緩慢，甚至出現負成長，營建業除了菜鳥之外，薪資年增率都呈現負成長情形；資訊科技業年增率僅1.03%到6.63%，都遠不如民生服務業薪資成長幅度在3.9%至8.95%之間。
1111人力銀行公關總監何啟聖表示，營建不動產業一向以高底薪、高獎金方式吸引人才，加上近幾年房地產交易熱絡，使得薪資水準比一般產業還高，不過去年奢侈稅上路，房市交易量急凍，使得營建不動產業薪資成長也跟著急凍。
何啟聖表示，資訊科技業需要專業人才，進入門檻高，所以薪資水準也比一般服務業高，不過受到歐債風暴影響、無薪假的壓力，使得資訊科技業人才也難為「科技新貴」了。
1111人力銀行針對2011年新增、更新履歷的求職會員，所填寫的現職或前一份工作待遇，依產業別、職務別、公司規模與學歷做背景分類，並依年資進行交叉分析，共計回收20萬4236份。
剔除偏離樣本抽樣或其他隨機因素所導致的誤差，在信心水準95%之下，誤差值為正負3個百分點。

‧變相加價? 房屋總坪數含車位

2012.02.22民視

為了刺激低迷的房市，仲介在平面報紙上拼命打廣告，不過有民眾發現，房屋廣告上面的權狀坪數，其實除了室內和公設坪數之外，連車位大小也包含在裡面，有民眾就質疑，把車位坪數納入總坪數計算，是不是變相加價?提醒民眾買屋時，得問清楚算仔細。

打開報紙房屋廣告，密密麻麻排滿要賣的房子，不過民眾發現，廣告上寫的坪數，跟室內實際坪數有落差，以位在台北市內湖一間捷運共構的房屋來說，廣告上總價3588萬元，權狀寫63.4坪，但是室內實際坪數其實只有38坪，除了包括公設12.4坪外，另外車位13坪也被算在裡面，結果60幾坪變成30幾坪，民眾覺得落差很大。

如果以廣告提供的資訊來看，這房子平均一坪是56萬元，但是如果總價扣掉車位市價約200萬元來算，剩下3388萬元，再除以扣掉車位的13坪，房屋坪數剩下50.4坪，結果一坪單價衝到67萬元，而且兩個算法的車位價差高達500多萬元。

房屋廣告只列出總坪數和總價格，細節交代不清，消費者在購屋之前，最好還是先問清楚，以免吃了悶虧。

‧調控顯著陸去年房價漲幅放緩

101.02.22〔中央社〕

大陸統計局今天公佈公報稱，重點城市房價上漲趨勢減緩，部分城市房價開始下跌，房地產調控已獲得積極進展。
「2011年國民經濟和社會發展統計公報」指出，2011年1月份，在大陸70個中大城市，新成屋價格較上一個月上漲的有60個，持平的有7個，下降的有3個。
不過，到了年底，房價下降的城市已增加至49個。
統計公報並顯示，2011年，大陸房地產開發投資人民幣6兆1740億元，比去年成長27.9%。
其中，住宅投資4兆4308億元，成長30.2%；辦公大樓投資2544億元，成長40.7%；商業營業用房投資7370億元，成長30.5%。
顯示住宅投資增速慢於辦公及商業用房投資，房地產調控取得積極進展。
中新社引述國家統計局副局長謝鴻光指出，2011年，房地產價格快速上漲的趨勢，已獲得有效控制。
特別是重點城市的房地產價格上漲幅度顯著放慢，部分城市開始出現下跌，有些城市下跌幅度擴大。
對於房地產市場停漲情況，大陸媒體指出，近日已有一些地方政府感受到土地出讓收入的切膚之痛；摩根大通也直指，疲軟的房地產市場已成了拖累中國經濟成長的主要國內風險。
每日經濟新聞則引述中國人民銀行貨幣政策委員會委員李稻葵表示，今年中國經濟最大不確定性來自房地產市場；在堅持不變調控方向下，將有必要進行針對性的微調。

‧七大縣市屋主開價北漲南平新竹跌

2012.02.21中廣新聞網

根據房仲網線上統計全台七大縣市的賣方，一年來的開價變化，發現自從去年下半年後，市場信心已經悄悄恢復，開價開始逐步墊高，甚至包括桃園縣、新北市與台南市的賣方，今年一月的開價都創下一年多以來的新高價。但新竹與高雄的賣方，求售壓力卻相對變大，反而出現主動降價的現象。（何庭歡報導）

業者統計，一月在選後的半個月，以「桃園縣」的賣方開價成長率3.77%，居七縣市之首，而「台北市」則在一個月之內，賣方平均開價暴增五十三萬，拿下選後賣方加價價差的第一名，「新北市」方面則是同時抱走了開價成長率與賣方加價價差的亞軍。

好房網表示，由此可以看出即使有建設公司主動降價售屋，以及餘屋競標效應的先後夾擊，讓買方期待房價有「下修」的空間，但北台灣賣盤卻絲毫不受到市場氛圍動搖，開價姿態仍高，加上龍年結婚、生子熱潮，點燃民眾購屋需求動能，讓屋主更擁屋自重，待價而沽。

但在南部地區，台中與台南的賣方開價多是持平略漲，只有高雄出現微幅跌價，然而新竹區域的房市在一月選後的半個月，開價竟然平均跌掉七萬，降幅將近一個百分點，業者分析，主因還是新竹市受到電子業放無薪假的衝擊，導致屋主開價更趨保守，才會出現「降價求售」的現象。

‧房市缺基本面復甦力道仍弱

101.02.20〔記者羅倩宜／台北報導〕

蘇格蘭皇家銀行證券部門指出，房市量價已見谷底，但缺乏基本面支撐，復甦力道不強。由於賣方還在等房價近一步下挫，加上奢侈稅議題，預估未來半年資產類股漲幅有限。蘇皇將華固（2548）評等調降至持有，目標價80元，遠雄評等維持持有不變，目標價63元。

蘇格蘭皇家銀行證券部門出具最新房市報告指出，過去兩個月，房地產開發商的股價漲了3到7成。其中太子（2511）大漲71%、宏普（2536）、皇翔（2545）、日勝生（2547）漲幅都超過4成。不過蘇皇認為這種漲勢是去年股市過度修正以及游資過多的反彈行情，加上國民黨勝選，使得具有兩岸題材的地產股有所表現，漲勢恐怕不會持久。

蘇皇對於各建商今年度的獲利表現持審慎態度，認為房市或許已至谷底，但量價強勁反彈的機會不大。首先是買賣雙方仍存在價差。總統大選後，許多建案調高價格，但根據永慶房仲的數據顯示，53%的買家在等房價進一步下滑，40%買家說要降15%才考慮買房。其次，部份人士認為地產股相對的低估，不過蘇皇表示，地產股目前本益比與2005年以來的均值差不多，不能算是便宜。

另外， IFRS登錄新制即將在2013年上路，建案必須等到全部完工才能認列收益，不能再像以往熱銷收款達15%即可認列收益。雖然各家建商已經預作準備，不過衝擊仍然存在。新內閣提出奢侈稅及富人稅，新任內政部長李鴻源宣示不鼓勵中資來台炒房，都將抑制房價上漲，連帶對建商的營收有影響。

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