地產資訊報10102-1

7-1家戶購屋比全國去年僅4.5%

2012/2/8

僅新竹逆勢成長

〔記者徐義平／台北報導〕信義房屋統計去年的家戶購屋比，全國僅4.5%，等同每百戶約有4.5戶購屋，為5年來首度跌破5%，全國除新竹逆勢成長外，其餘地區均呈現衰退，其中又以北市、新北市最為明顯，分別衰退1.4和1.8個百分點，僅剩5%、5.9%。

信義房屋表示，前年（2010年）還處於房市熱絡階段，北市的家戶購屋比約6.4%、新北市則有7.7%；不過，去年在奢侈稅、歐債疑慮等影響下，房市交易出現急凍現象，導致去年（2011年）全國家戶購屋比出現衰退，雙北市衰退幅度尤為明顯。

雙北衰退幅度明顯

去年家戶購屋比表現最好的區域要屬新竹，從前年的6.9%上升至去年的7.7%，呈現逆勢成長，其餘地區包括桃園、高雄、台南等區域，僅是小幅衰退，房市表現比雙北市要好一些。

即便全國平均家戶購屋比跌破5%，不過，仍有些區域比率超過5%，包括新北市、桃園、新竹、台中等，成為去年房市交易相對活絡的區域，也可解釋為房價相對合理與工作機會多的區域。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅後市場投資買盤退場，加上房價水準高、歐債與選舉等因素，市場買氣幾乎是這幾年最差的一年，家戶購屋比也較前年明顯滑落。

相反的大台北以外的市場，投機的行為較少，自住客幾乎就是市場上購屋的主力，若是工作穩定、經濟正向成長，就會有穩定成家或換屋的剛性需求，去年北部籠罩在奢侈稅陰影同時，桃園、新竹、台中、台南、高雄表現相對穩定。

7-2上月多處零成交房仲看壞龍年

2012/2/7

〔記者徐義平／台北報導〕即便總統大選的不確定因素已經消除，不過，農曆春節房市交易量並未有明顯起色，連帶金字塔頂端的豪宅也沒成交幾戶，專營豪宅的大師房屋總經理陳建慶指出，今年1月是成交最慘的一個月，好幾家營業處都掛蛋，出現零成交的低迷局面。

陳建慶指出，1月適逢總統大選及農曆春節，觀望態度加上營業天數變少，自然沒有成交量。至於，龍年整體房市走向，仍是呈現量縮價跌的局面，尤其是去年未推出的案量全部壓縮到今年，加上今年原定的推案量，案量相當驚人，若是賣不動，價格勢必面臨修正。

其中地段不對、基地面積不對的「假豪宅」將率先受到衝擊，他進一步解釋，所謂的假豪宅指的是一些地段非處市中心精華區段大安、信義、大直、天母等四區段內，包括位處新北市板橋、林口、三峽等部分規劃大坪數的建案當作豪宅銷售，因庫存壓力大，總價又高，將禁不起市場考驗。

面對當前房市低迷狀況，部分業者乾脆選擇低調行事，其中有代銷業者原本計畫要舉辦年後春酒，卻因房市政策及景氣未明朗，突然喊卡。

此外，台灣房價已經來到相對高點，即便游資仍充沛，但是投資報酬率相對偏低，因此，部分擁有一定實力的民眾將投資戰場轉往海外，包括美國舊金山、日本等地，以大師房屋銷售的美國舊金山建案「SFO千禧」為例，去年9月底至今已經有7組台灣投資民眾購買，單戶總價約在100~120萬美元（折合新台幣約2962.5~3555萬元），淨租金投報率3.5~4%。

7-3房仲業︰開春後市場有回溫

2012/2/6

〔記者張菁雅／台中報導〕房仲業表示，以往第四季是旺季，但去年第四季在奢侈稅、總統大選及景氣看壞等因素影響下，只能用「慘」字形容，投資客的物件大幅減少，市場觀望氣氛濃厚，買方則殺價殺得很兇，很難成交，所幸開春後看屋的人增多，市場有回溫趨勢。

東森房屋林建宏指出，投資客的物件約占市場五、六成，奢侈稅開徵後，投資客縮手，寧願把房子放著或改為出租，也有投資客把十五％的奢侈稅灌在售價上，以致買方無法接受；而多數買方則受到大選影響，觀望氣氛濃厚，即使是自住者，也不敢太快下決定。

林建宏也說，歐債拖累國際經濟，全球股市都受到衝擊，對高收入者的影響較大，因此，二千萬元以上高總價的房子詢問度大減，目前市場還是以低總價物件為主。

全國房屋王嘉正則表示，去年下半年起，豪宅售價因奢侈稅而增加十五％，一般房子竟也跟著漲，所以房價並未下跌，但買方看壞景氣，殺價殺得很兇，買賣雙方差距太大而影響成交。

王嘉正說，往年第四季買氣很旺，第一季是淡季，但去年第四季很慘，除了經濟因素，大選的影響也很大，反而是今年第一季比較旺，從大年初五開工後，要看屋的客人增加許多，雖然還沒有成交，但有帶看就代表有機會成交。

7-4房產交易下滑／去年土增稅少收1成

2012/2/6

〔記者張菁雅／台中報導〕根據地政局統計，台中市一百年度土地建物登記案件數較九十九年度減少，尤其第四季買賣及拍賣移轉登記件數更減少卅％。副市長蕭家淇表示，去年土地增值稅因此少了一成左右，但不影響建設，只是沒有達到償還債務的預期目標。

地政局表示，台中市各地政事務所一百年度土地建物登記案件數約三十一萬四千，九十一萬九千筆土地，三十六萬四千棟建物，較九十九年度案件數減少七百六十三件，土地及建物則分別增加約十三萬三千筆及二萬六千棟。

地政局指出，隨著國內政經環境變化及國際經濟情勢影響，去年下半年以後登記件數明顯減少，另因縣市合併升格後，各地政事務所趕辦市有不動產接管移轉登記及管理機關變更登記，受理土地筆數及建物棟數較前年相對增加。

地政局進一步表示，與民眾財產關係密切的所有權第一次登記、買賣、拍賣移轉登記、抵押權設定登記案件，一百年度較九十九年度件數減少近五千八百件，其中，買賣及拍賣移轉登記件數就減少五千件，建物移轉登記也僅五萬一千多棟。

尤其第四季減少幅度最大，較前年同期減少廿六．二％，買賣及拍賣移轉登記件數更減少達廿九．九％。

地政局也表示，去年第四季登記件數銳減可能與奢侈稅從六月起實施有關，不過，市區件數明顯減少，東勢區登記件數反而增加，推測應該都是自住型的不動產。

另外，房地產交易量下滑，土地增值稅、契稅稅收都會隨之減少。

蕭家淇表示，台中市一年的土地增值稅稅收約一百億元左右，去年較前年減少約一成，而縣市合併後，債務合計近六百廿億元，去年是合併第一年，市府原計劃把債務控制在六百億元，但因稅收減少，只還了幾億元。他也強調，台中市建設沒有受到任何影響，未來市府會加強開源節流，維持財政健全。

7-5兔年房市交易量創8年來新低

2012/2/4

〔記者徐義平／台北報導〕去（2011）年12月全國買賣移轉昨出爐，僅2萬6138棟，連續6個月低於3萬棟，交易量仍處低迷狀態，雖然全年順利保住36萬棟，不過，仍創下近8年來的新低，其中北市、新北市衰退最為明顯，減幅分別為21%、22%，其他三都因以自住為主，減幅均在8%以內。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北市場因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金，但等不到房價明顯回檔，導致去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈現明顯縮減。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，以五都表現來看，南強北弱格局已定，其中自住客為主的台南市，表現最穩定，僅減少1.59%，台中與高雄減幅分別為8%、6%，主因是中南部房價低，炒作空間小，原本就多是自住客戶撐盤，奢侈稅上路後影響有限。

北二都量縮均逾2成

反觀台北市與新北市量縮皆達2成以上，顯見奢侈稅政策衝擊不小，政策上路後讓短期投機客退場，加上原本自住買方觀望心態濃厚，市場馬上由多轉空。

至於新竹地區的買賣移轉則是少數呈現正成長，增加約14%，信義房屋關埔站前店店長陳世強指出，新竹地區外來工作人口多，購屋需求一直都相當穩定，即便去年下半年有奢侈稅影響，不過新竹地區購屋很多都是自住客，實際影響不大，反倒是去年底傳出無薪假，的確影響新竹當地房市買氣，不過，今年選後開市後，陸陸續續有買方上門詢問，自住客的購屋需求仍相當穩定。

蘇啟榮指出，展望2012年房市，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯的雙北市，成交量也可望慢慢回溫。

7-6房市退燒？業者不再鍾情大坪數豪宅

【2012/2/3 14:52】

〔自由時報訊〕自去年奢侈稅上路以來，房市目前有逐漸退燒的趨勢。對此，業者紛紛轉變以往的營銷模式，將大坪數的豪宅切割成2戶以上來賣，希望藉此可以更貼近消費者的負擔需求，增加銷量。

媒體報導，自去年奢侈稅上路以來，再加上大環境的衝擊，房市有逐漸退燒的趨勢。以往大坪數的豪宅現在紛紛被業者切割來賣，希望合理的價格更能被消費者所接受。有業者表示，去年推出的個案，因低樓層的較小坪數的商品銷售率佳，因此未來擬將高樓層的大坪數切割來賣。

更有業者表示，此一大環境的改變，已間接影響到建案的規劃，許多原先規劃的大坪數建案都紛紛下修坪數，希望藉以符合市場需求。

另有專家表示，會造成此一轉變的原因，主要是一般民眾難以負擔過高的房市總價，而目前台北市總價1000至4000萬元、新北市總價約1200萬元3至4房的產品，最能符合自住民眾的需求。此外，無薪假的影響也是或多或少造成買氣下滑的原因之一。

7-7悲觀房市逾6成民眾看跌

2012/2/3

〔記者徐義平／台北報導〕龍年房市看漲或看跌各方意見不同，不過，根據房仲業者調查龍年購屋意向，數據顯示有62%民眾認為未來一季房價會下修，其中近3成認為跌幅超過1成，僅1成民眾認為房價會上漲，比例相差懸殊，顯見房市氛圍仍處於悲觀的局面。

信義房屋針對民眾進行購屋意向調查，總共回收1034份問卷，其中有66%的民眾認為選舉結果並不會影響購屋決策，不過，卻有高達42%的民眾認為選舉結果會導致房價下跌，並有44%的民眾認為下半年才是購屋時機，未來則仍擔心歐債、實價登錄等問題。

對於未來房價表現，36%認為未來一季的房價會下跌5~10%，認為房價下跌超過10%的比例則有26%，看壞房市比例是看好的6倍，網友明顯看衰龍年的房價表現。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從調查結果可發現，經歷之前的房價快速上漲後，加上外在情勢不佳，開發商又喊出降價等訊息，買方相當期待今年房價會走跌，不過現階段仍以供給量較大的區塊，價格才有較大的彈性空間。

未來可能影響房市的因素中，網友認為歐債與實價課稅是影響房市的重要關鍵，有將近6成的民眾會因為歐債而影響購屋意願或先採取觀望，還有58%的網友則認為，若按實價課稅，房價將會下跌。

總統大選結束，僅是讓購屋民眾放下心中一塊大石頭，但是緊接著還有歐債問題，加上房市已走了近十年多頭，奢侈稅緊箍咒仍在，導致近期已有建商喊出降價，甚至是罕見拍賣庫存房。

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