3大恐龍房東 讓租客最抓狂

【文／黃敬涵】租屋時，租客與房東發生糾紛時有所聞，依據創市際市場研究顧問調查，租客最不能忍受房東的前3名行為，分別是不經同意就擅自進屋、房屋需要修繕卻不願意處理及調漲租金。專家解析，房東沒有權利在租期內調漲租金，且依《民法》房東具有修繕責任，而房東不經同意擅入租屋處則恐觸犯《刑法》，若是租客遇到房東上述行為，可用法律保護自己的權益。

▲與房東簽約時，最好使用「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」範本，且務必詳細閱讀合約，蓋上騎縫章。

擅自進屋恐違法

根據創市際市場研究顧問針對18歲以上的民眾，回收共1068份問卷顯示，民眾最不能忍受房東不經同意就擅自進屋者，佔84.7%，其次是房屋需要修繕，不願意處理的有80.4%，再來是調漲租金佔69.8%。

住商不動產客戶服務處執行協理吳光華解析，很常會發生房東帶人看屋，卻沒有事先告知租客，或者是沒有經過租客同意，就直接進入租屋處的狀況，其實這時房東已觸犯《刑法》第306條，無故侵入他人住宅，恐被處1年以下有期徒刑，建議租客可在家裡裝設監視設備，錄下房東的行為作為證據。

▲若發現房東擅入租屋處，租客可裝設監視器錄影存證。

修繕、漲租糾紛多

當租屋處需要修繕時，相信也有不少租客會遇到房東拖拖拉拉、不願意處理的情況，吳光華指出，依《民法》第430條，租期內租賃物如有需要修繕之必要，應由出租人負擔，若房東不從，租客可以選擇終止契約，也能自行修繕，請求房東償還修繕費用，或從租金扣除。

有租屋的民眾，其實租金佔生活中是筆不小的花費，若聽到房東要調漲租金，應該都感覺痛苦不已。吳光華表示，租期內契約已寫明是多少租金，故房東沒有權力在租期內說要調漲租金，但租期過後就是房東的自由，就要看市場需求了，若房東租金過高，租客自然可以選擇以其它租屋物件取代。

崔媽媽基金會法律服務處組長曹筱筠補充，雖然有法律保護民眾，但民眾在跟房東簽約時，還是要看清楚合約，宜蓋上騎縫章避免被抽換，因為曾有發生過合約上寫修繕責任歸屬於租客，一旦租客簽約了，在修繕責任歸屬上就會十分麻煩。

民眾簽約時，建議使用今年6月通過的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項範本」，比較有保障。該範本中提及押金不可超過2個月、終止契約違約金不得超過1個月、電費不得超過台電夏季用電量，最高級距之每度金額。另外，對於房東不得約定事項則有，1、不得約定承租人不得申報租賃費用支出，2、不得約定應由出租人負擔之稅賦及費用，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔，及不得約定承租人不得遷入戶籍等，針對各項細節都有比較清楚的規範。